一、房屋二次贷款的额度计算公式
1.贷款额度=房屋价值抵押率-原贷款的本金余额5_3_f_e_n_l_e_i_c_o_m。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者5~3~f~e~n~l~e~i~c~o~m。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%5 3 f e n l e i c o m。
二、贷款对象
借款人必须是一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上5~3~分~类~网。
三、贷款期限
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日5 3 分 类 网。
四、大连开发区房屋二次抵押贷款的条件
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥,且是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理,且单正本由执管;
6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力5+3+分+类+网。